本报讯(记者屈媛)市民杨女士在小区购买一个停车位后,怎么也没想到原本标准的小车停车位面积缩水了。杨女士与某开发商房地产开发有限公司协商无果后只好诉诸法律。前不久,区法院开庭审理了此案。
杨女士与某房地产开发有限公司签订购买车位合同后,发现自家车位上有管道和障碍物,影响正常停车,于是向开发公司讨要说法。但双方没有谈妥,于是寻求司法解决途径。
某房地产开发公司代理人认为,可以给杨女士置换另外一个车位,但杨女士认为那个车位距离家门口较远,不方便,拒绝了开发商的回应。
对于杨女士提出的赔偿要求,开发商代理人表示可以通过减免一段时间的车场管理费来补偿。
法官当庭进行了调解,杨女士表示赔偿额度可以重新计算,而被告也表示回去后再和公司方面进行商讨。
对于杨女士维权的举动,区法院的法官表示,近年来民事诉讼案件的上升说明公民的维权意识增强了。这就需要开发商能多考虑些人性的需求,一味只追求经济利益的设计,可能给居住在这里的人们带来很大的心理压力。
裁判结果:经法院释明双方相关法律规定后,双方协商达成调解意见,某置业公司退还杨某一定的车位款。
法官提示:商品房(车位)销售合同的出卖方对于出卖标的物的质量负有法定和合同约定的质量担保义务,法定质量担保义务通常以国家或行业强制性标准为依据确定。本案中,某置业公司在合同中约定了交付的车位应当符合国家发布的质量规范、标准和设计文件要求,因此虽然双方合同约定了车位以套计价,但其实际交付车位不符合《车库建设设计规范》约定的小型车位最小尺寸标准,属于质量瑕疵,应当按照合同法的约定承担更换、退货或减少价款等违约责任。
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