读者咨询
张 先生:我的房子经中介介绍,卖给了李某并签了房屋买卖合同。但在办理房屋贷款审批过程中,因为市场波动房屋价格下降,李某便表示拒绝购买。我无奈之下另寻了一个买家将房子卖了。李某的违约导致我的房子少卖了人民币30万元,我要求他赔偿损失,他表示可以不要定金,但不能赔偿违约造成的房屋差价损失。请问此事如何解决?
法律解答
北 京德颐律师事务所律师赵强:我国合同法第114条第二款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。可见合同一方因市场变化恶意违约,违反了契约精神和诚实信用的法律原则。在定金、违约金约定利益不足以弥补守约方损失的,守约方可以请求人民法院进行调整。你可以保留好同一中介两次买卖房屋存有差价等证据,向法院提起诉讼,要求李某赔偿你的实际损失。
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