本报讯(记者屈媛)近日,区法院召开“涉经营性房屋租赁合同纠纷典型案例”新闻通报会,介绍区法院近年来受理的有关案件情况,总结案件特点,发布法官建议和典型案例,普及相关政策及法律知识。
据区法院民一庭负责人韩晓飞介绍,2017年以来,区法院共受理涉房屋租赁类型案件697件,其中涉经营性房屋租赁合同纠纷294件,受案数量呈逐年递增趋势。此类案件判决结案约61%,涉案标的大,调解难度高。与普通案件相比,该类案件主要呈现出:承租方提起诉讼为主、出租方多提出反诉,主体法律地位平等但实际地位失衡,经营性房屋租赁合同纠纷案件调解撤诉率低的特点。在实际中,合同解除后承租方的装饰装修损失谁来承担?未提供办理营业执照所需材料是否违反合同约定?租赁合同法律关系性质的具体认定等是较为常见的问题。
区法院民一庭法官助理潘蕾、王睿涵分别通报了“房屋租赁合同解除后装饰装修费用的赔偿”“房屋租赁合同无效后装饰装修费用的赔偿”“租赁用途为商铺情况下出租方应否协助办理营业执照”“合同解除后承租方注册地址未按约定期限迁出导致的损失赔偿”“约定以不动产使用权抵债情况下是否适用‘买卖不破租赁’原则”5起典型案例,提示风险点并给出相应的建议。
针对以上问题,区法院分别从承租方和出租方的角度给出相关建议:建议承租方在签订合同之前尽到审慎的注意义务、充分考量协商后确定合同条款、审慎规划自身的投资行为;建议出租方进一步规范自身出租行为、树立诚信经营意识、防范经营风险,预留一定资金处理租赁中出现的各种纠纷。
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