【案例要旨】
　　2025年揭牌成立京西法律智谷·楼宇企业服务中心，构建“1+6+N”法律服务网格体系，实现楼宇企业法律服务全覆盖。门头沟区律师事务所主任受聘为“律师楼长”，为楼宇企业提供法律咨询、普法宣传、法治体检、合规指导、纠纷调解等全方位服务，打造企业版接诉即办的实践基地。本案中，“律师楼长”以专业能力高效化解企业间租赁合同双诉争议，既维护双方合法权益、保障企业正常经营，又优化法治化营商环境，彰显了法治服务护航企业发展的实践价值。

【法律诉求】
　　某公司（承租方）因经营需求，租赁某商业房屋用于经营活动，双方签订书面租赁合同。合同履行期间，承租方未按约定按时缴纳房屋租金，出租方依据合同条款单方解除租赁合同后，向法院提起诉讼，主张承租方支付承租期内欠付的房租；与此同时，承租方以“出租方未履行合同约定的适租义务”为由，另行向法院提起诉讼，要求出租方承担违约责任。双诉并行导致争议陷入僵局，为避免长期诉讼造成更大损失，实质性化解争议，出租方通过京西法律智谷·楼宇企业服务中心“点单式”服务通道，寻求“律师楼长”的专业支持。

【工作情况】
　　精准复盘，优化解决方案。“律师楼长”承接案件后，首先与出租方深度沟通，逐一核实租赁合同条款、租金缴纳记录、房屋交付及使用情况等核心事实，结合过往处理楼宇企业租赁纠纷的经验，分析双方主体责任：承租方欠租事实清晰，出租方解除合同的合法性可予佐证，而承租方主张的“不适租义务”需结合房屋实际使用证据进一步反驳。据此，修正前期单一“追讨租金”的诉讼思路，确定“确权+调解”并行策略，先通过证据固定出租方权益，再优先推动调解以缩短争议解决周期。
　　全面取证，筑牢维权根基。围绕租金欠付事实、合同解除合法性、房屋适租义务履行三大核心要点，协助出租方搜集整理证据：调取租赁合同、租金催缴函、承租方签收记录等，证明欠租及解约的合同依据；收集房屋交付验收单、物业巡检记录、其他商户证言等，反驳承租方“不适租”的主张；梳理承租方经营期间的水电费、物业费缴纳记录，间接佐证房屋实际正常使用。证据链条形成后，同步向法院提交证据清单及质证意见，为后续调解奠定事实与法律基础。
　　主动斡旋，推动实质化解。考虑到双方均为中关村科技园区门头沟园的企业，长期诉讼可能影响经营氛围，“律师楼长”践行“公益导向、专业服务”准则，主动与承租方及承办法官沟通调解方案：向承租方释明欠租法律后果与诉讼风险，结合出租方核心诉求提出“分期付租、免除部分逾期违约金”的建议，平衡双方利益。经多轮沟通，承租方最终同意调解，双方达成“承租方分期向出租方支付欠付租金”的协议，并由法院出具民事调解书确认效力。

【成效及意义】
　　本案以调解高效化解双诉争议，耗时较常规诉讼缩短近三分之二，出租方权益切实落地，承租方避免经营困境，实现“双赢”。同时验证了“1+ 6+N”法律服务网格与“点单式”“专业+调解”服务模式的实践价值，生动诠释了企业版接诉即办“快速响应、精准对接、高效化解”的核心要义，通过“有诉必应、有难必解”的闭环服务，以法治力量打通服务楼宇企业“最后一公里”，助力营商环境持续优化。
　　门头沟区司法局/供稿