千百年来，“住有所居、居有所安”是每一个普通老百姓实实在在的愿望，但由于房价的不断上涨，城市中低收入家庭、来京务工人员和新就业人员的住房存在一定困难。对此，我区坚定不移深化改革，保障区域经济健康发展，并不断加强惠民安居工程的深层推进，百姓住房条件得到逐步改善。同时，随着住房观念的转变及各类房源不断的增加、供给，还有相当多的群众选择租房模式，通过租房解决燃眉之急。然而，租房是一种合同行为，从要约到承诺多个环节涉及法律问题，一不留心就可能出现矛盾纠纷。
　　须知，租户与房东之间对于“约定期限”“用途管理”“房屋修缮”等一系列事项均不应忽视，如若约定不清，则很有可能出现房屋漏水却相互推诿、不顾期限坐地涨价、擅自改建二次转租等问题，就难免发生纠纷，给双方带来不便和损失。对此，区法院结合近年来有关房屋租赁纠纷案件审理的实际，以案举法，说说租房过程中的那些事儿：

（一）承租房屋，装修的花费由谁出？
　　2014年4月，周某与冯某通过中介公司签订了房屋租赁合同，冯某将其所有的一套二居室出租给周某，协商过程中谈及房屋用途，周某仅说要租房结婚，未再多言。2016年，双方合同期满后，冯某通知周某不再续签租赁合同，就装修花费双方无法达成协议。周某主张，其由于结婚，对房屋进行了简单装修，故要求冯某支付装修花费3万余元，冯某在案件审理过程中提起反诉，要求周某将房屋恢复原状。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。故本案最终驳回周某的诉讼请求并判决周某将房屋恢复原状。

法官提示：
　　根据《合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。即对承租房屋进行装饰装修应当经出租人同意。那么，经出租人同意进行的装修，装修款应当由谁承担？根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。故对承租房屋进行装修装饰，一方面要取得出租方的同意，另一方面对于形成附和，将来无法拆除的装饰装修，可与出租人约定装修花费具体由谁承担。

（二）承租人杳无音信，租金索要当如何？
　　张某将其所有的房屋出租给叶某，双方约定每季度给付租金，租期一年，到第四季度应当缴纳房租时，叶某以其生活困难为由反复推脱，一直要求延后缴纳房租的时间，直至租赁期满叶某也未缴纳第四季度房租。叶某与张某协商，其暂时无法缴纳房租，其愿意书写欠条一张并将其身份证留置在张某处作为抵押，并承诺将于三个月内将房租缴清。张某接受了叶某的欠条和身份证，叶某也按期搬出了张某的房子。但叶某搬出后就再不愿接张某电话，即使电话接通也总推说无力给付。张某无奈诉至法院，要求叶某给付租金。法院与张某联系，张某表示无力给付租金，不到法院领取起诉书，也拒绝提供现住址。法院到叶某户籍所在地寻找，也无法联系到叶某及其亲属。本案只能通过公告的方式送达起诉书、开庭传票及判决书，增加了张某的诉讼成本及诉讼时间。

法官提示：
　　由于来京务工人口流动性大，无固定居住地、无固定工作，如果租金不能在当时结清，以后再寻找承租人存在一定困难，给自己维权造成一定障碍。且身份证、户口本等证件本人均可以到公安机关挂失、补办，以此作为抵押并非上上之选。

（三）交钱后得知“出租人非权利人”应如何维权？
　　赵某于2017年3月与金某签订了关于某处房屋的房屋租赁合同，缴纳了房屋押金及三个月的房租，但金某迟迟未将房屋交付赵某使用，赵某与金某反复联系，金某才告知赵某，此处房屋的所有权人系金某的父亲，金某无权将此处房屋出租，赵某要求金某返还房屋押金以及预付的三个月的房租，遭到金某拒绝，后金某不再接听赵某电话。

法官提示：
　　本案中，金某并非房屋所有权人，如果没有权利人的授权或追认，赵某与之签订的租赁合同很有可能被认定为无效合同，租赁合同被认定为无效后，赵某虽然可以要求金某返还押金及租金，但这样一方面无法达到赵某租赁房屋的目的；另一方面维权也耽误自身的时间和精力。故公民在租房的过程中应当对房屋所有权人进行必要的审查，不能简单认为谁持有钥匙打开房屋就必然是房屋的所有权人，即使与自己进行协商的不是房屋所有权人本人，也应当有所有权人的授权委托书。