本报讯(记者屈媛)近日,区法院召开涉房产网络司法拍卖常见问题及典型案例新闻通报会,介绍区法院涉房产网络司法拍卖工作的基本情况,并归纳总结常见问题和典型案例,给予公众提示。京东公司司法网拍工作人员以及嘉辉盛世、创维等司法网拍第三方辅助机构工作人员同时受邀出席。
近年来,人民法院攻克“执行难”的步伐逐渐加大,在财产处置工作方面,人民法院建立全国统一的网络司法拍卖平台,提高财产成交效率,为当事人节省佣金的同时,在高风险的司法拍卖领域实现违纪违法零投诉,有效破解财产变现难题。如今,网络司法拍卖因其传播范围广、信息公开透明、操作便捷、交易成本低等特点,已成为法院财产处置的重要手段。其中,房产因其价值高、处置涉及法律问题及程序复杂等特点,备受社会公众关注。
据介绍,2016年至2019年,区法院拍卖房产的成交率为59%,成交金额为2.08亿元。与普通动产及传统拍卖方式相比,涉房产司法网络拍卖具有如下特点:一是房产价值大,成交率高,最大化被执行人财产价值的实现;二是拍卖过程公开透明,交易安全,最大化竞买人利益的实现;三是房产拍卖成功后过户交接程序复杂,部分房屋腾房困难。对此,区法院采取四大措施,助力涉房产司法网络拍卖工作:一是穷尽措施调查信息,保证涉拍房产信息完整准确;二是丰富网拍宣传手段,提高涉拍房屋曝光度;三是法院全流程参与,畅通房产过户交接程序;四是积极引入专业力量,为网拍工作提供保障。
通报会上,区法院工作人员现场上拍了一户房产,结合已公开的拍卖公告为现场观众及媒体介绍、演示通过网络司法拍卖竞拍房产的一般流程,现场观众通过京东就可以实时看到上拍房屋的详细信息。
区法院王磊法官结合网络司法拍卖工作和典型案例,对有意通过网络司法拍卖的方式竞买房屋的公众作出四点提示:一是认真读,读拍卖公告中标注的房屋瑕疵,重点关注房屋上是否设有抵押权、租赁权,以及现阶段房屋实际占有人的情况;二是亲自看,若条件允许,在法院的组织下亲自前往涉拍房屋处认真看房;三是仔细问,对于房屋的购买资格、过户税费等问题详细问相关机构;四是深入思,在询问、阅读、看样后,根据实际情况进行理性思考再决定是否购买。
同时,法官指出,有部分群众虽知晓司法网拍,但是却存在对司法网拍性质认识不清的现象,需要进一步规范,尊重司法权威。同时法院将继续强化并丰富宣传方式,不断拓宽信息发布渠道的广度,使广大群众不断提升对司法网拍性质的认知度。
区法院相关工作人员说:“下一步,区法院将继续用探索创新网络司法拍卖工作,增强司法拍卖透明度,提高拍卖效率,不断探索财产处置和财产变现难题的有力举措,最大程度的保护当事人的合法利益。”
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区法院积极整理典型案例提高网络司法拍卖效率