图1 2015年1-4月门头沟区房地产市场库存结构情况

图2 2015年1-4月门头沟区房地产市场库存时间情况

　　本报讯（通讯员 李冬浩）今年1-4月，我区商品房销售面积11万平方米，同比增长30.3%；商品房销售额25.4亿元，同比增长40.9%，商品房销售呈现快速增长势头。与此同时，商品房现房销售面积0.2万平方米，占全部待售面积的0.9%，同比下降80%，使房地产市场去库存压力明显增加。
　　一方面，从库存结构看，住宅、写字楼等去库存压力明显增加。1-4月，我区商品房待售面积18.3万平方米，同比增长137.9%。其中，住宅待售面积9.8万平方米，占全部待售面积的53.5%，同比增长94.8%；写字楼待售面积4.8万平方米，占全部待售面积的26.2%，同比增长960.1%；商业营业用房待售面积0.6万平方米，占全部待售面积的3.3%，同比下降66.6%；其他待售面积3.1万平方米，占全部待售面积的17%，同比增长666.2%，如图1。房地产市场去库存压力主要来源于住宅、写字楼和其他部分，商业营业用房去库存压力减小。
　　另一方面，从库存时间看，待售时间为3年以下的项目成为库存主力。1-4月，我区房地产市场待售时间为1年以下的待售面积5.3万平方米，占全部待售面积的29%，同比增长115%；待售时间为1-3年（含1年）的待售面积13万平方米，占全部待售面积的70.8%，同比增长149.5%；待售时间为3年以
　　上（含3年）的待售面积252平方米，占全部待 售 面 积 的0.1%，与去年同期持平，如图2。由此可见，待售时间为3年以下的待售项目是门头沟区房地产市场库存的主要构成部分，这部分项目去库存压力明显增加。
　　与此同时，由于销售面积增速低于施工面积增速，导致未来去库存压力仍将持续。据了解，1-4月，我区商品房销售面积11万平方米，同比增长30.3%，低于房屋施工面积增速16.6个百分点。其中，住宅销售面积9.6万平方米，同比增长25.6%，低于住宅施工面积增速6.3个百分点；写字楼销售面积0.6万平方米，同比增长98.7%，低于写字楼施工面积增速27.8个百分点；商业营业用房销售面积0.4万平方米，同比下降12.6%，低于商业营业用房施工面积增速205.8个百分点；其他销售面积0.4万平方米，同比增长2213.7%，高于其他施工面积增速2198.2个百分点。