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　　一年前，王女士将位于门头沟区的一套商品房出租给韩先生，当时双方约定租期一年，承租期间韩先生不得私自将房屋转租他人，否则随时解除房屋租赁合同。
　　一年时间很快就过去了，租约到期，王女士前去收房时却发现韩先生已经偷偷将房屋转租给张先生。王女士于是要求张先生腾退房屋，张先生以房屋租期未到为由，坚决拒绝腾房。王女士又找到了韩先生，韩先生称房屋已经转租给了张先生无法退房，但是会按照原来合同约定的租金标准，定期给王女士支付租金。王女士反对韩先生的提议，只想要回房屋。
法律解读
　　根据我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
　　具体到本案，王女士与韩先生当初合同约定：未经王女士同意，韩先生不得私自转租房屋。韩先生的行为严重违反了合同约定，要承担违约责任。韩先生与张先生之间的房屋租赁合同对王女士不具有约束力，王女士有权要求张先生腾退房屋。