案例点击
　　童某因出国留学将其所有的3间平房交给朋友张某居住、管理。后张某因做生意急需资金周转，于是在未取得童某同意的情况下，将童某的3间平房对外出卖。得知张某要出卖房屋，李某便与张某达成购房协议，约定房屋价格为2万元。次年，童某留学回国后，发现自己的房屋已经卖给了李某，便要求李某返还自己的房屋。李某认为，自己已按合同的约定履行了义务，且已经搬进房屋实际居住了，该房屋应当归自己所有。双方争执不下。那么，这3间平房归谁所有呢？
法律解读
　　本案涉及侵权法律关系，解答的关键在于张某处分房屋的行为是否为无权处分。以处分他人财产为内容而订立的合同，处分财产的一方当事人应当在订立合同时就对该项财产享有合法处分权或者当事人处分财产的行为应当获得权利人的合法授权，否则，这种处分他人财产的行为侵犯了权利人的财产权，所订立的合同因侵犯他人的利益而无效。
　　本案中，3间平房的所有权属于童某，张某对这3间平房没有所有权，只是借住而已。没有得到童某授权的情况下，张某对这三间平房没有合法的处分权。张某和李某在签订买卖合同时，既没有取得房屋的合法处分权，也没有获得童某的同意和授权，且签订合同后更没有得到童某的追认，张某的行为已经侵犯了童某的财产权利，属于无权处分。因此，张某和李某签订的买卖合同是无效的，李某应当返还3间平房，至于李某的损失可以向张某主张赔偿。