本报讯（通讯员 何昕）1-3季度，我区房地产开发投资在上年土地供应大幅增加的推动下呈现高速增长，增速全市第一，成为支撑全社会固定资产投资增长的主要因素。

项目开发投资增速全市第一
　　前三季度，我区房地产开发投资203.3亿元，同比增长49.9%，投资增速位居全市第一，比全市平均增速高36.1个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重达到80.3%，同比提高17.2个百分点，对全区全社会固定资产投资增长贡献率达到176.2%，成为推动全区投资增长的重要力量。

市场供给开竣工面积一升一降
　　今年以来，全区房地产项目开竣工面积一升一降，非住宅类房屋供应快速增长。1-3季度，全区房地产项目施工面积432万平方米，同比增长24.9%，其中住宅面积221.1万平方米，同比增长17.9%；写字楼90.5万平方米，同比增长106.2%。房屋竣工面积15.9万平方米，同比下降56%，其中住宅面积7.3万平方米，同比下降75.1%；办公楼及商业营业用房7.8万平方米，同比增长110.5%。

销售情况商品房销售量减价增
　　截至目前，全区新建商品房销售面积高开低走，销售金额持续高位，一手房交易市场呈现量减价增态势，主要指标生态涵养区居首。
　　据了解，前三季度，全区新建商品房销售面积35.2万平方米，同比下降2.3%，降幅环比收窄9.4个百分点，其中住宅销售面积29.8万平方米，同比下降13.2%；办公楼及商业营业用房4.6万平方米，同比增长181.4%。
　　商品房销售额92.8亿元，同比增长67.6%,其中住宅销售额77.6亿元，同比增长52.4%；办公楼及商业营业用房14.7亿元，同比增长237.2%。
　　全区新建商品房销售均价26365元/平方米，同比增长71.6%，其中商品住宅受上年同期王平、杨坨工矿棚户区项目影响，销售均价由上年同期的14848元/平方米提高到26055元/平方米，同比增长75.5%；办公楼及商业营业用房销售均价32052元/平方米，同比增长19.8%。

资金保障房地产信贷支持力度加大
　　前三季度，全区房地产开发企业实际到位资金合计324.2亿元，同比增长55.2%，其中上年末结余资金149.5亿元，本年到位资金174.7亿元。从构成看，房地产信贷支持力度有所加大，银行及非银行金融机构贷款本年到位资金78.4亿元，同比增长21.4%，占全部本年到位资金比重为44.9%，比重较上年同期提高9.9个百分点；个人按揭贷款11.5亿元，同比增长109.2%，占全部本年到位资金比重为30.7%，比重提高7.6个百分点。。

房地产市场运行主要特点明显
　　一方面，我区新开工项目增多。今年以来，以华远商品房、泷悦长安及远洋新天地等项目为代表的房地产开发项目陆续开工，全区新开工房地产项目增多，而新开房地产项目随之带来的高额土地购置费则成为房地产投资增长的重要支撑。1-3季度，全区本年新开工房地产项目12个，同比增加3个，完成投资156.1亿元，同比增长47.8%，占全部房地产开发投资比重为76.8%。
　　另一方面，非住宅投资趋于活跃。前三季度，全区住宅类商品房投资74.3亿元，同比增长0.5%，占全部房地产开发投资的比重为36.5%，比重较上年同期下降18个百分点；办公楼及商业营业用房投资86.7亿元，同比增长56.5%，占房地产开发投资的41.7%，比重较上年同期提高1.9个百分点。
　　与此同时，自住型商品房建设进度加快。近一段时期，作为房地产市场新热点的自住型商品住房建设加快推进，截至三季度，全区2015年计划实施的6个自住型商品住宅项目已开工4个，分别为华远门头沟自住型商品房、泷悦长安嘉园自住型商品房、中铁东兴永定镇自住型商品住房和住总众邦门头沟区新城MC壹六等地块自住商品房项目，完成投资31.7亿元，本年施工房屋面积59.3万平方米。剩余城建兴云自住房及屹泰自住房项目已取得施工许可证，将为全区自住型商品住房建设注入新的活力。
　　此外，我区的土地供应减少，投资下行压力加大。今年以来，全区土地一级市场受政策导向及供地周期等综合因素影响，土地成交量大幅下降。1-3季度，全区仅成交2宗经营性用地，同比减少6宗，成交金额32.1亿元，同比下降86.3%，供地面积7.5公顷，同比下降96.1%。供地规模的大幅缩减将对未来全区房地产开发投资走势产生较大影响，房地产投资未来下行压力将逐步加大。