□本报通讯员 李冬浩
　　本报讯 区统计局日前针对“金九银十”这一消费现象，采取“三关注”措施，开展今年的“金九银十”商品房销售统计工作，为相关部门制定下一步房地产市场调控政策提供依据，也为商品房市场潜在消费者的消费计划提供参考。
　　什么是“金九银十”现象？按照房地产市场季节性变化规律，因潜在购买者消费心理松动、开发商新盘集中上市等原因，商品房市场在九、十月份将产生一个比较高的购买期，消费额会明显高于其他月份，形成商品房销售的“金九银十”现象。
关注销售面积
对商品房市场需求情况“了如指掌”
　　实际上，为了解在全市商品房市场消费者观望情绪浓厚的背景下，“金九银十”期间，全区商品房市场的需求情况，同样对商品房销售面积进行重点关注。不仅关注总销售面积，并通过关注总销售面积了解商品房市场总体需求情况，还关注了不同定位项目的销售面积，通过计算刚性需求和改善型需求项目销售面积所占比例，对商品房市场的需求类型做出判断，真正做到对商品房市场需求情况“了如指掌”，为下一步明确全区商品房市场定位提供数据依据。
对商品房市场供给情况“心中有数”
　　今年以来，为提高统计效率，快速掌握“金九银十”期间全区商品房市场供给情况，主要针对两类项目进行重点关注：一方面是今年九、十月份新取得预售许可证的项目，通过定期浏览北京市住房和城乡建设委员会网站，掌握区内新取得预售许可证的项目及其批准预售面积、批准预售套数、拟售价格等信息，掌握商品房市场供给增量。此外，在今年8月之前已经取得预售许可证，但销售尚未完成且待售面积较大的项目。区统计局根据8月份统计联网直报平台销售数据，对我区此类项目进行筛选，掌握商品房市场供给存量。通过对增量和存量的掌握，真正做到对商品房市场供给情况“心中有数”，为下一步制定全区土地供应计划提供政策依据。
关注销售价格
对商品房市场价格情况“知冷知热”
　　房价问题关系着民生，一直以来都备受关注，尤其是今年房地产市场进入调整期以来，未来北京房价走向问题更是引发诸多讨论。针对这一情况，在“金九银十”期间，区统计局对区内商品房销售价格进行了特别关注。尤其是价格变动较大的项目，即对销售单价较上期变动超过1000元/平方米或是变动幅度超过10%的项目进行重点关注，找出价格大幅度变动的原因。与此同时，关注房价大幅度变动产生的影响，比如是否引发老业主退房等问题。通过对价格及相关方面的关注，真正做到对全区商品房市场“知冷知热”，为商品房市场潜在消费者的消费计划提供参考。