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　　几天前，吕先生家出现了一件令人烦心的事儿。他和老伴儿走亲戚出门两天，回来后发现家里遭了“水灾”，墙壁、沙发、书籍、木质地板等均被水泡坏了。经仔细查看后，吕先生认为，家里的“水灾”可能是由于楼上住户的水渗漏所致。想到此，他便找到楼上的租房人小于，一来想问个究竟，二来要求小于对自己遭受的损失进行赔偿。
　　和小于一番交谈下来，吕先生得知了事情的原委：原来，几天前小于就发现了暖气管道接口处有滴水现象，并告诉了房东李先生，不想在李先生赶来修理之前，暖气管道接口处的滴水已演变为喷射漏水。小于赶紧找来维修工人进行抢修，并对所住楼层上的积水进行了清理，但当时没有意识到水渗漏的问题。面对吕先生的索赔，小于认为，自己作为承租人只是房屋的使用人而非所有人，自己在正常使用房子的情况下出现这种情况，不应承担赔偿责任。
　　于是，吕先生又找到房东李先生。李先生称：“既然我的房子已经出租出去，在租期内出现这样的事情，是承租人使用中出现的问题，不该由我承担责任。”吕先生估算了一下家里要恢复原状大约需要两万元，但李先生和小于互相推诿，事情迟迟得不到解决，令他非常苦闷。
　　吕先生的损失究竟该由谁来承担呢？【法律解读】
　　本案中，房东李先生和租房户小于之间是一种租赁合同关系，李先生享有房屋的所有权，小于享有使用权。根据合同法第二百二十条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”也就是说，李先生和小于双方签订的租赁合同，如果对租赁物维修有约定的从约定，没有约定的出租人应当履行租赁物的维修义务。针对本案暖气漏水的问题，要看具体情况而定，如果是非人为原因造成的，吕先生家的损失，应该由房东李先生承担赔偿责任；如果由于人为原因造成漏水现象，则由侵权责任人负责赔偿。