自古以来，买田置地都是老百姓的心头大事，但随着房价的飙升，有关房屋买卖合同的纠纷不断增多。其中，大部分问题集中在定金支付、合同签订、网签过户、实际交房等细节方面，多属于实际交易中个人不慎导致的买卖瑕疵，但近两年也出现了为规避房地产限购政策，或者为享受税收、首付比例、贷款利息等优惠政策而人为造成的法律问题，如一些夫妻为了购房采取“假离婚”的策略，但由于双方对于“假离婚”的法律后果认识不足，对财产分配和子女抚养的约定不清，一旦发生双方未曾预想到的情况，就很有可能产生矛盾分歧，个人合法权益可能受到侵害。对此，区法院积极开展调研，梳理总结了近年来有关“离婚买房”类纠纷的典型案例，并通过以案释法提示公众。

【典型案例】
　　2014年初，李花与王强（均化名）登记结婚，同年生有一子。2016年，夫妻二人因现有房屋较小，居住压力较大，希望再购置一套新房。由此，两人动起脑筋，王强更表示，自己若能以单身身份购房，就能享受较低首付和公积金贷款优惠利率，故建议二人“假离婚”。略作思考后，李花便答应王强，随后简单草拟了离婚协议，并去办理了离婚手续。后，两人还住在一起，生活无其他变化。但是在新房装修入住后，李花数次提出复婚，都被王强拒绝，期间，李花更发现新房内有其他女性物品，两人遂大打出手，矛盾随即升级，最终走上公堂。
　　诉讼中，李花称双方系“假离婚”，要求法院确认其对新房享有一半产权，并要求法院判决房屋归其所有。王强则称双方确因感情不和才导致离婚，系“真离婚”，同时称新房系其父母出资购买，与李花无关。

【裁判结果】
　　法院经审理认为，涉案房屋系夫妻双方离婚后购买，不能适用婚姻法中夫妻财产分割的相关规定。李花作为完全行为能力人，应当对离婚后产生的风险有所预见。故对李花主张由于自己受骗离婚、应当照顾女方及子女利益，判令房屋归其所有的意见，因无法律依据，不予采纳。最终，法院认定房屋系离婚后男方单方购买，并由男方偿还贷款及居住，房屋归男方所有。

【法官说法】
　　我国婚姻制度实行登记制，只要夫妻双方依法到民政部门办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除。所以，从法律层面来说，离婚实际上并不存在“假不假”的问题，只要夫妻双方依法到民政部门办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，其产生的法律后果与“真离婚”并无区别。

【法官寄语】
　　占小便宜吃大亏，在房屋买卖过程中，如本案中李花与王强，正是为了贪图享受较低首付和公积金贷款优惠，才从“假离婚”演化成“真离婚”，最终丈夫假戏真做，妻子人财两空。所以，这里再次提醒大家，要注意“假离婚”购房时存在的风险：
　　（一）单方假戏真做的风险
　　所谓“假离婚”购房，对双方当事人而言，离婚是手段，规避政策购房是目的，但随着“一纸婚书”的磨灭，夫妻双方的感情、思想往往都会在阅历增加中发生变化。特别是在办理离婚手续后，很可能会发生一方假戏真做不想复婚的情况，由于法律保护婚姻自由，另一方也无法通过法律途径要求复婚。
　　（二）净身出户的财产风险
　　实践中，夫妻双方为规避限购政策，通常会在《离婚协议》上约定现有房产归一方所有，由名下无房的一方重新购置新房产。如果获得房屋一方反悔不想复婚，则无房一方则会面临人财两空的悲惨境地。即使双方复婚，不论是根据《离婚协议》获得的房屋还是离婚后单方重新购置的房产，分别属于各自第二结婚前的个人财产，如果再次离婚，是不能按照夫妻共同财产进行分割的。
　　（三）离婚后财产不再属于夫妻共同财产
　　“假离婚”的法律后果与“真离婚”相同。离婚后，双方应当按照签署的离婚协议分割财产，同时若无特殊约定，离婚后各自取得财产属于个人财产，不再属于夫妻共同财产，一方无权再依据夫妻共同财产的相关规定要求分割财产。
　　因此，面对房屋买卖问题，大家一定要用合法、正规的途径去解决，尤其是面临当前辖区拆迁安置、险村搬迁等惠民工程不断推进，房产交易更加频繁、便捷，所以，各位购房者也一定要秉持诚信、公平的态度，严格杜绝任何“假离婚”“假交易”“借名买房”“阴阳合同”等不当行为，敬畏法律，诚实信用，多为对方着想，切勿贪图一时之利，反而得不偿失。