本报讯（通讯员毕辉）近日，区法院执行局张永健法官顺利执结中铁三局集团第四工程有限公司申请执行余某等人房屋租赁合同纠纷12案，取得了良好效果。
　　三局四公司与余某等6户签订了我区某处的房屋场地租赁合同。合同到期后，三局四公司未续签租赁合同亦未收取承租人租金，并提出终止合同。三局四公司诉至法院，法院经审理确定余某等6户腾退租赁房屋并交纳相应的房屋占有使用费。因余某等6户拒不履行，三局四公司申请强制执行。
　　进入执行程序后，张永健法官首先到现场进行摸底排查，掌握现场房屋布局、人员居住情况。并挨户走访勘查，拍摄现场照片，绘制房屋布局，并向当地基层组织调查了房屋居住人口、商户营业及周边交通情况，为制定执行预案提供重要参考。经过勘查，法官认为如果采取强制执行手段，6户容易联合抗拒执行，从而激化矛盾，所以适宜采取平和手段，劝说6户自动腾退。法官将6户分别传唤至法院谈话，了解房屋居住使用情况，询问未腾房的原因。并向被执行人及实际使用人释明了拒不执行的法律后果，询问了他们的实际困难，并有针对性地开展说理工作。
　　为防止被执行人联合抗拒执行，执行法官对6户分别开导，对于双方的顾虑和困难及时组织协商，平衡双方的利益关系。在征得三局四公司的同意后，告知被执行人先腾退者可以减免房屋使用费，超过最后腾退期限者概不减免，以此激励被执行人自动腾退房屋。最后，在解决腾房问题的同时，一并解决房屋使用费问题，按照腾房的时间先后，三局四公司当场对房屋使用费进行了相应的减免，消除了双方的矛盾。6户12案顺利执行完毕，不但维护了法律的威严，而且消除了雨季危房倒塌伤人的隐患，双方当事人均对此次执行工作表示满意。